Времянка вместо дома
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Гость 22 Октября 2020 в 13:24:47
Прошу помочь советом. Хотим купить дом. Но, во-первых, не хватает средств. Придется взять кредит. Во-вторых, нас трое, большой дом не нужен . Бывают небольшие дома, но как-то всё не то. То район неподходящий, то ещё что-то не устраивает. Вижу, что часто продают времянки. От 60 до 100 квадратов примерно. Бывают и кирпичные, евроремонт, санузел внутри. Как вы смотрите на покупку времянки в качестве приобретения постоянного жилья ? Нет такого , что она была построена наспех и не простоит долго.
И ещё бы хотелось услышать мнение по поводу саманных домов. Цены у них тоже ого-го. Понимаю, что все индивидуально , но всётаки
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Практичный 22.10.2020 в 13:39:27   # 765314
Живу в саманном доме 25 лет,проблем нет. Дом теплый в сравнении с кирпичом и летом прохладно
  Pole13 22.10.2020 в 14:08:49   # 765315
Саман саману рознь, в один гвоздь не забьешь, другой с размаху можно ломом насквозь проткнуть.
Честно говоря не видел хороших саманных домов, с нормальным фундаментом, сейсмопоясом, ровными стенами.
Дело ваше, но я бы купил бы халупу под снос, и построил бы дом с нуля из нормальных стройматериалов.
  DITRX 22.10.2020 в 14:15:00   # 765316
Цитата: Практичный от 22.10.2020 07:39:27
Живу в саманном доме 25 лет,проблем нет. Дом теплый в сравнении с кирпичом и летом прохладно
сейчас сабанные дома под запретом на них документы не сможешь оформить. если не заметили сейчас стали стоят дома из сабана и обшивают шлакоблоком типа дом из шлако блока и так оформляют.
  DITRX 22.10.2020 в 14:21:49   # 765318
сабанные дома дешевле строить (грязь ведь безплатная). но в них летом жарко зимой холодно. по этому и приходиться строить с широкими стенами. И действительно гвоздь в них хрен забешь кирпичь ломаеться или крошиться. Хотя я 2 года назад ставил окна в дома по Абая где роща. так там тоже сабанные дома толщина стены по 1 - 1.5 метра заебались сверлить. крепкие стены оказались. хозяева сказали что пленные японцы строили во время 2 мировой войны. Вот они строили на совесть.
  Dimmon 22.10.2020 в 14:31:23   # 765320
к примеру участки на бозарыке, в центральной части, стоят около 4 млн, со времянкой от 9 до 15. стоит ли времянка таких денег? конечно нет.

лучше взять участок и евроконтейнер "с ремонтом" за 0,8-1 лям, перекантуйтесь там 2-4 мес, потом продадите контейнер другому. если не хотите покупать, можно попробовать взять его в аренду, но следует учитывать доставку+аренду крана

отвечая на ваш вопрос: стоит если наценка за времянку к стоимости участка не превышает 1-1,5

только заметил что не вник в суть вопроса)) конечно сабанный дом в качестве постоянного жилья сейчас не вариант, вернее уже не вариант
  toliktommy 22.10.2020 в 14:34:25   # 765321
Цитата: DITRX от 22.10.2020 08:15:00
Цитата: Практичный от 22.10.2020 07:39:27
Живу в саманном доме 25 лет,проблем нет. Дом теплый в сравнении с кирпичом и летом прохладно
сейчас сабанные дома под запретом на них документы не сможешь оформить. если не заметили сейчас стали стоят дома из сабана и обшивают шлакоблоком типа дом из шлако блока и так оформляют.

Можно тогда из контейнеров то же самое замутить.
  vvka 22.10.2020 в 14:39:26   # 765323
Каркасный дом вам в помощь. Быстро и экономно
  DITRX 22.10.2020 в 15:03:57   # 765325
из контейнеров думаю не практично.как не как метал а у нас климат у нас жарки. каркасние из дерева как в сша думаю будет практичнее. Ветров и (торнадо) у нас особо нету. если не згарит то норм.
  Рамзес 22.10.2020 в 15:27:29   # 765326
Не путайте саман с паксой,саман тот же кирпич только не обожжёный.Да лучше из кирпича ,но очень дорого.
  Денис222 22.10.2020 в 16:06:16   # 765329
Есть же небольшие дома... необязательно времянки.
На крыше или олх много всяких вариантов...наши кстати любят строить огромные дома...а потом ютиться в одной комнате...за отопление дорого блеать
Насчёт совета...что нам то? вам же жить)
Как по мне, то небольшой дом это вариант...и не обязательно с самана..а может лучше квартиру?))
  Dimmon 22.10.2020 в 16:32:47   # 765334
Quote:
.наши кстати любят строить огромные дома...а потом ютиться в одной комнате

точно подмечено, у наших и "ненаших" постсовков
наверно коммуналка "слишком" дешевая)) как будет газ по 300 евро начнем строить правильно как европейцы
  Dimmon 22.10.2020 в 16:38:22   # 765335
в принципе "поднять" дом недорого, по моим подсчетам можно уложиться в 10 лям, естественно в черновой отделке (штукатурка), можете сами подсчитать, кирпича достаточно 20-25 тыс цена 40 тнг = млн, кладка 300-400 тыс, раствор пол млн, фундамент простой ленточный 1-2 млн, крыша 1-1,5 млн

стоимость участка в наше время уже от 25% до 100% от стоимости строения, кайнарбулак 2 млн, бозарык 2-4 млн, туран 8-10 млн,

на крыше можно найти дома без отделки за 15-17 млн

другое дело отделка, есть дома по 1 млн где само "строение" тянет лишь на 0,3 млн
  КЕДЫ 22.10.2020 в 16:38:50   # 765336
когда то мой одноклассник продал дом на Матросова за 800у.е. и квартиру на Новинке двушку за 1100у.е.Были такие цены в городе в 90-х.
Автор возьмите участок лучше,построите ккой нравится дом, только не делайте большой слишком.
  КЕДЫ 22.10.2020 в 16:43:14   # 765337
Цитата: DITRX от 22.10.2020 08:21:49
сабанные дома дешевле строить (грязь ведь безплатная). но в них летом жарко зимой холодно. по этому и приходиться строить с широкими стенами. И действительно гвоздь в них хрен забешь кирпичь ломаеться или крошиться. Хотя я 2 года назад ставил окна в дома по Абая где роща. так там тоже сабанные дома толщина стены по 1 - 1.5 метра заебались сверлить. крепкие стены оказались. хозяева сказали что пленные японцы строили во время 2 мировой войны. Вот они строили на совесть.


Слева от Хасан-ата? чуть вглубь у меня там одноклассник жил, подтверждаю- толщина стен около метра
  Dimmon 22.10.2020 в 16:46:33   # 765338
Quote:
Дом 145 м2, потолок 2,85 метра из СИП панелей по канадской технологии в Алматы

http://www.stroycom.kz/index.php?route=product/product&path=20&product_id=302

Quote:
ЭКОНОМ 1 ЭКОНОМ 2
В домокомплект из сип панелей с завода включается:
Наружные стены
Несущие внутренние стены
Перекрытие 160 мм
В домокомплект из сип панелей с завода включается:
Наружные стены
Внутренние стены
Перекрытие 160 мм
Цена: 3 300 160 тенге Цена: 3 703 424 тенге
Монтаж дома из сип панелей: 1 015 000 тенге
Ориентировочная стоимость фундамента: от 2 300 000 до 2 763 750 тенге
  Аристарх 22.10.2020 в 16:52:12   # 765339
Если денег не хватает, возьмите квартиру. Дешевле во всех отношениях.
  Dimmon 22.10.2020 в 16:55:29   # 765341
частный дом - не для ленивых, работа по дому не заканчивается никогда
если это не входит в ваши планы - действительно берите квартиру)) Гораздо проще с любой стороны!
  Рамзес 22.10.2020 в 19:08:25   # 765352
Цитата: КЕДЫ от 22.10.2020 10:38:50
когда то мой одноклассник продал дом на Матросова за 800у.е. и квартиру на Новинке двушку за 1100у.е.Были такие цены в городе в 90-х.
Автор возьмите участок лучше,построите ккой нравится дом, только не делайте большой слишком.

96 год,однушка на востоке 800,в 18 4ку за 2500 отдали.А потом резкий скачек - оралманов пустили да бабосиками накачали...
  Dimmon 22.10.2020 в 21:02:03   # 765362
в 2001 брал 4ку на туркестанской где то около за 3,5-4 тыс (точно не помню) после выезда хозяев разонравилась, тут же продал на 4,150 , 100льник забрал агент, друг продал 3шку на республике за 3,5 и практически тут же начался кредитный бум, все банки принялись занимать на внешних рынках и выдавать валютные ипотеки под бешенные проценты, уже в 2005-2006 квартиры подорожали в 10 раз, а потом ... пришел 2008ой, полный капец
  Dimmon 22.10.2020 в 21:12:24   # 765363
krisha.kz/content/articles/2016/skol-ko-stoilo-zhil-yo-25-let-nazad
сходится, память пока не подводит))
Quote:
Такой азарт привёл к надуванию мыльного пузыря на рынке недвижимости. Жильё стало предметом спекуляций и постоянных перепродаж. Этому способствовали масштабный снос частного и ветхого жилья и впоследствии массовая застройка Алматы. Цены предложения увеличились в несколько раз.

С 2003 до середины 2007 года, по информации аналитиков «Крыши», средняя цена предложения на 1-комнатную квартиру в различных районах города была такая:
— мкр «Орбита»: 2003 — $9 000, 2004 — $22 000, 2005 — $30 000, 2006 — $46 000, 2007 — $92 000;
— цифровые микрорайоны: 2003 — $8 000, 2004 — $20 000, 2005 — $25 000, 2006 — $41 000, 2007 — $82 000;
— мкр «Казахфильм»: 2003 — $10 000, 2004 — $22 000, 2005 — $33 000, 2006 — $47 000, 2007 — $101 000.
Несмотря на пик деловой активности населения при покупке жилья в 2006-2007 годах, это время считается худшим по доступности недвижимости (население было малоплатёжным).

Крах ипотеки
В итоге закончилось всё очень плачевно. В 2006-м в США грянул ипотечный кризис, переросший в мировой финансовый. До Казахстана эти явления докатились в августе 2007-го. Местные БВУ, зависимые от внешних займов, больше не смогли поддерживать эфемерную мечту казахстанцев о доступном жилье.
  KapitanNemo 22.10.2020 в 23:06:02   # 765376
Сейчас 1ком стоит 25 000 $
Но доллар стоит 430 тг.
  строитель 22.10.2020 в 23:50:40   # 765377


https://benpan.ru/

Пожалуй единственная подобная компания во всем бывшем СССР
Считаю что на сегодняшний день лучшая технология строительства частных домов в массовом сегменте.
В Казахстане к сожалению партнеров нет. Предлагают франшизу.
Преимущества; огромное количество готовых проектов и возможность индивидуального проектирования, качество коробки дома выше любого варианта за те же деньги, прочность, сейсмостойкость, долговечность, быстрота возведения, высочайшее качество поверхностей под финишную отделку
  Практичный 23.10.2020 в 10:22:17   # 765403
Цитата: DITRX от 22.10.2020 08:15:00
Цитата: Практичный от 22.10.2020 07:39:27
Живу в саманном доме 25 лет,проблем нет. Дом теплый в сравнении с кирпичом и летом прохладно
сейчас сабанные дома под запретом на них документы не сможешь оформить. если не заметили сейчас стали стоят дома из сабана и обшивают шлакоблоком типа дом из шлако блока и так оформляют.
строят саманные дома и оформляют. Глинобитные под запретом. Одно с другим не путайте
  Практичный 23.10.2020 в 10:23:25   # 765404
Цитата: Dimmon от 22.10.2020 10:55:29
частный дом - не для ленивых, работа по дому не заканчивается никогда
если это не входит в ваши планы - действительно берите квартиру)) Гораздо проще с любой стороны!
но вдруг карантин,в частном есть где погулять
  AleksX 23.10.2020 в 11:34:22   # 765415
Цитата: Dimmon от 22.10.2020 10:55:29
частный дом - не для ленивых, работа по дому не заканчивается никогда
если это не входит в ваши планы - действительно берите квартиру)) Гораздо проще с любой стороны!
Ну так и частные дома бывают разные. В нормальном доме работы именно по обслуживанию дома не больше чем в квартире. Уборки больше да, но это и понятно - площади разные, и участок добавляется.
  Практичный 23.10.2020 в 12:46:48   # 765418
Цитата: AleksX от 23.10.2020 05:34:22
Цитата: Dimmon от 22.10.2020 10:55:29
частный дом - не для ленивых, работа по дому не заканчивается никогда
если это не входит в ваши планы - действительно берите квартиру)) Гораздо проще с любой стороны!
Ну так и частные дома бывают разные. В нормальном доме работы именно по обслуживанию дома не больше чем в квартире. Уборки больше да, но это и понятно - площади разные, и участок добавляется.
ну не скажите...по крайней мере + наружка,+участок. Как бы не было забот в 2 раза. Ну если не хотеть то да можно в потолок смотреть.
  shlenchak 23.10.2020 в 13:32:23   # 765420
Вставлю свои 5 копеек, живем в саманном доме, проблем нет, летом прохладно, зимой тепло. На какую сумму рассчитываете??
  СССР 23.10.2020 в 13:57:13   # 765423
До 30МЛН тенге старый дом это неразумное капиталовложение. По сути, все дома до этой суммы требуют сноса либо же больших капиталовложений. По сути остаются только стены. За маленький участок отдавать такую сумму? Да у нас сбредели продавцы домов. Да и тот кто просит от 15-20 млн, участки до 4х соток, тратить такую сумму ради клочка земли в центре города, тоже сомнительное дело.
Берите на бозарыке, не прогадайте. Правда я не знаю почему там такие цены, наверное не просто так.
Не выпендривайтесь, покупайте квартиру. Комфортный дом для богатых
  Рамзес 23.10.2020 в 14:13:27   # 765424
Quote:
тот кто просит от 15-20 млн, участки до 4х соток, тратить такую сумму ради клочка земли в центре города, тоже сомнительное дело.

Ну как сказать покупают и живут,а на текстиле 2-м соткам рады.
  MишаМашкевич 23.10.2020 в 16:02:59   # 765428
Саманные дома тёплые зимой, летом холодные?
Я конечно разное слушала, но шоб прям такого уровня п... впервые.
Самые тёплые дома зимой, прохладное летом это землянка. По щегляне доводилось бывать ( не жить). Уровень удивления до сих пор помню. Ещё юрта самое то.
Лучше красного жженного кирпича никто не придумал еще.
На строительстве дома не экономят. Тем более для себя. Не можете позволить сейчас, копите на потом.
В среднем на человека 16 кв.м нормально. Хотя у меня где та 120 на 3, нам тесно уже.
Но куда лучше холодных и безлюдных бесконечных залов( жила в таком, за... ся платить за отопления).
Квартира лучший вариант для эконом сегмента. Чтобы дом содержать надо иметь уровень дохода 600-800 тыш на семью, иначе это бесконечная дро... ва!
Вроде ремонт закончила, надо окна менять, из меняешь, сарай вдруг увеличить надо, то калитка, то фасад, то снег, то газон, то урожай собирать во дворе вместе с листьями.
Ощущение будто ты хомяк в клетке.
Хотя квартира то ещё извращение.
При всем этом минусе, на квартиру категорическое нет.
Контейнер это жопа. Тоже думала в одно время, но люди сказали, что: 1. Документы- конструкция 2. Хрен продашь 3. На 2 -3 год сама убежишь, ввиду абсолютной непрактичности.
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь