Будут ли цены на недвижимость в Казахстане расти на 10-15% ежегодно?
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Гость 27 Сентября 2021 в 13:02:08
Комментарий к прогнозу Союза строителей

Продолжаем наблюдать за строительным рынком. Особенно интересно получать новости, которые формируют ожидания покупателей недвижимости. Так, на прошлой неделе глава Союза строителей заявил, что цены будут расти от 10 до 15% в год, и это минимум. В ходе объяснения своих прогнозов он отметил рост себестоимости и подчеркнул, что строительство подорожало всего на 15%, в то время как себестоимость на 35-40%. На самом деле, это стандартная игра со статистикой.

Мы ранее рассказывали, что цена на жилье в несколько раз ниже себестоимости. По нашему мнению, спикер пытается повысить ожидания покупателей и тем самым спрос на жилье. Возможно, это делается, потому что ажиотажный спрос начинает снижаться. Как мы говорили ранее, подобные высказывания необходимы чиновникам для отметки в презентациях, что согласно ожиданиям рынка цены будут расти, поэтому им необходимо принимать стимулирующие программы.

Подобная работа в связке позволяет привлечь больше государственных денег в строительный сектор, тем самым повышать прибыль компаний и отдельных людей.

Мы хотим отметить, что глава союза слишком оптимистичен в своих прогнозах, и нам кажется, что нет никаких оснований полагать, что цены будут расти ежегодно на 10-15%, при условии, что государство не решит раздать все пенсионные накопления. На данный момент цены искусственно раздуты, и в ближайший год они будут стремиться к равноденственному значению. Это не значит, что цены начнут резко падать, а возможно, даже будут незначительно расти. Мы считаем, что рост, в основном на первичное жилье, будет ниже официальной инфляции. На вторичном рынке мы ожидаем некоторое снижение цен, так как вакцинация будет на достаточно высоком уровне и в среднесрочной перспективе у населения выработается коллективный иммунитет. Это позволит больше времени проводить в офисах, что снизит потребность в дополнительных метрах, а текущий прирост нового жилья и снижение спроса негативно скажутся на ценах.

Мы очень надеемся, что правительство не придумает новых мер поддержки строителям и народ получит стабилизацию цен.

https://ratel.kz/outlook/budut_li_tseny_na_nedvizhimost_v_kazahstane_rasti_na_10_15_ezhegodno
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Васяй 29.09.2021 в 00:12:47   # 784883
Ну только совсем наивные будут надеяться на снижение
  Dimmon 29.09.2021 в 17:04:54   # 784917
В РК нет причин для повышения цен на недвижимость, заявил вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Марат Карабаев. Прогноз застройщиков о предстоящем росте стоимости жилья на 20–30 % он считает необоснованным.

На брифинге в СЦК Карабаев пояснил, что рост цен на недвижимость в начале 2021 года вызвал отложенный спрос из-за пандемии, проблемы с логистикой и доставкой стройматериалов, а также рост спроса на фоне снятия пенсионных накоплений.
— Сейчас таких факторов не существует и не ожидается. Полагаю, что прогноз на уровне 30 % необоснованный, — ответил он на вопрос журналистов.

По словам вице-министра индустрии, цены на строительные материалы на заводах стабильны, более того, с середины года наблюдалось их снижение. По его информации, внутренний рынок обеспечен отечественными стройматериалами на 60 %. В ближайшие два года в РК также запустят производство линолеума, санфаянса, обоев и керамической плитки.

Напомним, прогноз о росте цен на днях высказал глава Союза строителей Талгат Ергалиев. Он заявил, что из-за удорожания строительства на 35–40 % ожидается равнозначное повышение стоимости квадратного метра на первичном рынке. По его мнению, это может произойти к весне 2022 года.
  Dimmon 29.09.2021 в 17:06:05   # 784918
Quote:
Ну только совсем наивные будут надеяться на снижение

ну почему же, когда закредитованность начнет зашкаливать вполне возможно
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь