В Шымкенте идет изъятие земельных участков на государственные нужды
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
строитель 13 Октября 2011 в 16:38:30
Сегодня на вопросы по этому поводу корреспонденту "ПШ" отвечает заместитель начальника отдела земельных отношений г. Шымкента Аскар Джумышиев
- Аскар Валиханович, где, в каких районах города идет сейчас изъятие земельных участков?
- Это территории: от рынка Евразия до ул. Еримбетова, где предполагается размещение социальных объектов, административных зданий, зеленой зоны; в районе аэропорта - под коммунальный детсад; поворот на ст. Бадам по Туркестанской трассе - под автомобильную развязку «Европа-Китай»; земельный участок на массиве «Кайтпас-2» - под строительство магистрального водопровода; один участок (бывшая остановка) на пл. «Ордабасы» - под расширение территории площади. Более 95% из последнего списка на изъятие - это участки на рынке «Евразия».
- В связи с чем происходит изъятие?
- Это постоянная работа, проводимая в соответствии с последними положениями Генплана, утвержденного в 2004 году, по предложению городского отдела архитектуры и отдела строительства города в связи со строительством новых объектов, имеющих государственное значение. Под изъятие попадают участки различных форм собственности, выданные под строительство жилья, с коммерческими целями, сельхозназначения. Процедура изъятия проходит строго в рамках закона. Город растет, ему необходимо развиваться, обустраивать и расширять социальную инфраструктуру.
- А если владельцы не согласны с оценочной стоимостью своих участков, да и вообще, с их изъятием?
- Эта процедура происходит следующим образом: за основу принятия постановления об изъятии берется соответствующее положение уполномоченного органа, в данном случае отдела архитектуры, который в соответствии с Генпланом планирует размещение предлагаемого объекта. После выхода в СМИ постановления акимата, собственникам земельных участков раздаются уведомления об изъятии их участков для госнужд, а в случае возникновения спорных вопросов необходимо обращаться по указанному адресу в отдел земельных отношений г. Шымкента. Далее за счет бюджета выводится оценочная стоимость земельных участков, которая предъявляется собственнику земельного участка. Если он не согласен, то уполномоченный орган, в данном случае акимат, по истечении трех месяцев обращается в суд. Суд назначает повторную оценку и в итоге решает, по какой стоимости будет выкупаться участок. Так что в случае возникновения любых спорных вопросов стороны решают вопрос в суде.
Как уже отмечалось выше, изъятие будет произведено в течение трех месяцев со дня выхода постановления акимата. В тех случаях, когда хозяева земельных участков не согласны с решением об их изъятии, для них срок изъятия продлевается до одного года.
- А в каких районах города вы предлагаете равноценную замену изъятым участкам?
- В настоящее время имеется земельный участок, который относится к спецфонду. Его общая площадь составляет более 200 гектаров, находится он в черте города, в микрорайоне «Нурсат». Здесь и будут распределяться земельные участки, альтернативные изымаемым. Их можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, и под коммерческое использование, и под другие цели.
- Получается, что главная причина изъятия – интересы Генплана?
- В земельном Кодексе сказано о том, что изъятие может проводиться в целях исполнения Генплана, а также проектов детальных планировок. В частности, на рынке Евразия, согласно Генплана и проекта детальной планировки, предусмотрено строительство ряда новых объектов.
- А что делать, если на участке, подлежащем изъятию, располагается дорогостоящая недвижимость?
- Недвижимость будет оцениваться согласно рыночной стоимости на момент изъятия. Отдельно будет оцениваться земельный участок. Если он ранее был приобретен у государства, то владельцу будет производиться компенсация по данной цене. Если же владелец приобрел этот участок через договор купли-продажи или по решению суда, то участок будет оцениваться по цене, указанной в договоре, но не выше рыночной. Оценивать участки и недвижимость будут компании-оценщики, у которых есть соответствующие лицензии.
- Изъятие земельных участков планируется и в будущем?
- Да, планируется. Это связано с увеличением административных границ города, его населения и исполнением его Генеральных планов, в т.ч. и нового, который в настоящее время проходит соответствующую процедуры утверждения на правительственном уровне. Необходимо отметить, что права и интересы всех сторон по этому процессу законодательно защищены. Всем собственникам и землепользователям, предпринимателям будут компенсироваться в том или ином виде их затраты и убытки, кроме того, будут создаваться условия для дальнейшего ведения их бизнеса на предусмотренные для этих целей территориях.
В заключении хотелось бы отметить, что все работы по изъятию земель для государственных нужд и строительству на изъятых землях социально значимых объектов делаются, в первую очередь, в интересах самого населения нашего города.
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Rawdeal 13.10.2011 в 16:38:26   # 150049
А что генплана не было, нахрена выдавать землю людям если там планируется стройка. Разбазаривание государственных средств
  eric_land 13.10.2011 в 16:46:58   # 150055
бесконечный идиотизм
  строитель 13.10.2011 в 16:54:56   # 150061

Rawdeal 13.10.2011 в 16:38:26 #150049

А что генплана не было, нахрена выдавать землю людям если там планируется стройка. Разбазаривание государственных средств

Архитекторы представили очередной генплан развития города на клочке бумажки

На что не жалеют денег в Шымкенте, так это на разработку генерального плана города. Программу развития областного центра составляют уже несколько лет, меняются компании, тратятся миллионы. Но до сих пор, каким будет Шымкент будущего — непонятно.

Согласно генеральному плану развития Шымкента, до 2025 года площадь областного центра достигнет 117 тысяч гектаров, а численность горожан вырастет до миллиона 200 тысяч человек. Именно такие расчёты заложены в генплан. Правда, народных избранников этот генплан не впечатлил.

Нуркоз Жанабаев, депутат городского маслихата:
- Взяли 73 миллиона тенге и принесли кусок рисунка. Это что такое?! Мы каждый год выделяем по 70–80 миллионов тенге на генплан и это весь результат?

У генерального плана Шымкента непростая судьба. Практически каждый новый руководитель области и города считал своим долгом сообщить общественности об изменениях генплана. В результате центр города смещали то к северу, то к югу области. При этом жители территорий, которые присоединили к городу еще 7 лет назад, особых улучшений не почувствовали. Последний план развития предусматривает к 2015 году увеличение жителей городской зоны на 108 тысяч человек за счёт включения в черту Шымкента 27 населённых пунктов. Но некоторые депутаты считают, что такой способ увеличения численности горожан нанесёт вред городскому статусу Шымкента.

Нургазы Бухарбаев, депутат городского маслихата:
- С 2004 года к городу присоединили земли Сайрамского района. Что за это время там сделано? Может, дороги проложили в соответствии с генпланом? Определили административный центр? По нормам, в городе 70 процентов — это многоэтажные дома, остальные 30 — это частный сектор. А у нас наоборот! Шымкент уже сейчас похож на аул, а если все поселки присоединим, вообще будет махаля какая-то!

7 лет город жил и развивался без генерального плана. И это не мешало населению активно осваивать пригородную зону.

Нурлан Архабаев, начальник отдела архитектуры и строительства:
- Сегодня освоенными оказались санитарная зона и прилегающие территории. Но там нет ни школ, ни инфраструктуры, ни коммуникаций. Все это произошло из-за отсутствия генплана.

До 2025 года территория Шымкента будет чуть больше площади Москвы — 117 тысяч га. С севера границы города пополнятся за счет земель Ордабасинского района, а запада — Сайрамского и Толебийского сельских округов. Депутаты усомнились в необходимости городу таких огромных территоррий, но проект, после продолжительных прений, все же одобрили.
24 мая 2011
  строитель 13.10.2011 в 17:10:25   # 150070
".....Более 95% из последнего списка на изъятие - это участки на рынке «Евразия». ...."
- "Слуга народа" решил затеять еще одну революцию ???
  строитель 13.10.2011 в 17:19:00   # 150075
#150072
-Есть тут у нас один гражданин
  125Юра 13.10.2011 в 19:13:01   # 150119
Quote:
ааа, по ходу - на сайте!

нет скорее
  Гость 13.10.2011 в 21:34:19   # 150140
текст не корректный. см."Панорама Шымкента"
  Гость 16.10.2011 в 23:29:39   # 150457
Шымкент уже сейчас похож на аул, а если все поселки присоединим, вообще будет махаля какая-то!

точно сказано !!
  Снайпер 01.11.2011 в 17:27:31   # 153736
Долой одноэтажный "новый"шымкент
  Гость 13.05.2012 в 18:35:46   # 196793
и это ожидает всех Шымкентцев, любой момент могут изъять у любого жителя дом или землю, потому что кому-то так захотелось
  Гость 13.05.2012 в 18:51:27   # 196798
даааа с приездом братьев ОРАЛмэнов У НАС принимается типовая застройка -АУЛ-,что б им родне было--- степи Монголии и просторы Афгана,,
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь